In condominio sono presenti 3 impianti principali:
- Impianto elettrico condominiale
- Impianto Telefonico / Fibra Ottica
- Impianto Antenna TV
In questa pagina vengono descritti gli impianti condominiali, con particolare riferimento alla loro struttura generale e organizzazione distributiva.
Sono inoltre illustrate, tramite documentazione fotografica, le scatole di derivazione presenti ai vari piani dell’edificio con indicazione delle linee e dei collegamenti in esse contenuti, al fine di rendere più chiara la logica dell’impianto e facilitarne la comprensione, la gestione e le eventuali operazioni di manutenzione.
Impianto elettrico condominiale
L’impianto elettrico del condominio è progettato e realizzato per garantire sicurezza, affidabilità e continuità di servizio alle parti comuni dell’edificio.
L’alimentazione elettrica è suddivisa su due contatori distinti, ciascuno installato in adiacenza al proprio quadro elettrico condominiale, al fine di assicurare una chiara separazione funzionale dei consumi e una gestione energetica ordinata e trasparente:
- Contatore dei servizi condominiali, dedicato all’alimentazione dell’illuminazione delle parti comuni, delle cantine, dei sistemi di citofonia, videosorveglianza e servizi ausiliari;
- Contatore dedicato ai servizi ad alta potenza, utilizzato principalmente per l’alimentazione dell’ascensore e delle relative utenze.
Ogni contatore alimenta il proprio quadro elettrico dedicato, realizzato con componentistica certificata e dotato di dispositivi di protezione conformi alle normative tecniche vigenti.
L’intero impianto è stato verificato e certificato mediante Certificato di Rispondenza, emesso in data 16/03/2026, a garanzia della conformità alle prescrizioni di sicurezza e alle norme applicabili.
I contatori e i quadri elettrici sono ubicati nel locale cantine, immediatamente oltre la porta in legno situata nel portone, di fronte all’ingresso principale dell’edificio.
Oltre a quanto citato sopra sono presenti altri due contatori:
- Contatore dedicato alla pompa e alla caldaia, utilizzato esclusivamente per l’alimentazione delle stesse. Il quadro elettrico della pompa e della caldaia è installato nello stesso vano dei quadri sopra descritti.
- Contatore dedicato all’autorimessa, utilizzato esclusivamente per l’alimentazione della stessa e del relativo quadro elettrico dedicato, installato all’interno dell’autorimessa. È inoltre presente un quadretto a protezione della linea di alimentazione verso il quadro dell’autorimessa, installato nello stesso vano dei quadri sopra descritti.
Nell’immagine sottostante è possibile osservare il locale in cui sono installati i quadri elettrici sopra descritti.
Quadro elettrico condominiale – Servizi comuni
Questo quadro (Schneider SL80770) gestisce tutti i servizi elettrici ordinari delle parti comuni del condominio.
• Protezione generale: MTD Gewiss GW94129 – C25A – 0,03A
• Prese Cantine: MT Hager MJN510 – C10 – 4500A – Alimenta la linea a 220V delle prese delle cantine
• Luci Cantine: MT Hager MJN510 – C10 – 4500A – Alimenta la linea a 220V delle luci cantina
—- Temporizzazione Luci Scala: Finder 14.71 (Installato in un quadretto dedicato collocato sopra alla porta tagliafuoco a protezione dell’accesso all’ ascensore)
• Luci Scala: MT Hager MJN510 – C10 – 4500A – Alimenta la linea a 220V delle luci scala (incluse quelle del portone)
—- Temporizzazione Luci Scala: Finder 14.71
• Citofono: MT Hager MJN506 – C6 – 4500A – Alimenta la linea a 220V verso il quadro del videocitofono
• Campanelli: MT Hager MJ510 – C10 – 4500A – Alimenta la linea a 12V dei campanelli degli appartamenti.
—- Trasformatore Hager ST312 – 25VA – 220V <-> 12/24V Installato in un quadretto dedicato accanto
• Pulsanti Luce scala: MT Hager MJN506 – C6 – 4500A – Alimenta il circuito a 12V dei pulsanti luce scala
—- Temporizzazione Luci Scala: Finder 14.71
—- Trasformatore ABB TM30/24 – 30VA – 220V <-> 12/24V
—- Relè Finder 40.52.7.012.0000
Quadro elettrico condominiale – Linee dedicate ascensore
Questo quadro (Schneider SL80770) è dedicato all’alimentazione dell’ascensore.
• Protezione generale: MT Hager NCN440A: C40A – 15kA
• Linea Ascensore:
—- MT Hager MCA332 C32A – 6kA
—- ID Hager BG364N 63A – 0,5A
• Linea Luci ascensore: MTD Hager AD019H – C6 – 0,03A
Quadro elettrico condominiale – Pompa e Caldaia
Questo quadro (Schneider SL80770) è dedicato all’alimentazione della pompa e della caldaia.
• Linea Pompa
—- Protezione generale: MTD Bticino D843/5 D5A – 0,03A
• Linea Caldaia:
—- MT Hager MC425A C25A – 6kA
—- ID Hager BF433H 32A – 0,3A
Linea di Terra
L’impianto elettrico è dotato di linea di terra dedicata, realizzata con conduttore alloggiato in apposita guaina isolante, separata dalle altre linee di alimentazione.
In sede di verifica è stata effettuata la misura della resistenza di terra, che ha evidenziato un valore pari a 1 Ω, conforme ai requisiti di sicurezza e idoneo a garantire un’efficace protezione contro i contatti indiretti.
Scatole di derivazione di piano
In questa sezione viene mostrata una fotografia delle scatole di derivazione di piano.
Su ogni piano dell’edificio sono presenti diverse scatole di derivazione, con la stessa disposizione.
Le scatole di derivazione di piano contengono rispettivamente:
- Scatola di derivazione Linea Terra
- Scatola di derivazione Linea Telefonica e Fibra Ottica
- Scatola di derivazione Linee Comuni con cassetta a nido d’ape:
• Linea Luci Scale
• Linea Pulsanti Luce Scale
• Linea Videocitofono
• Linea campanelli
- Scatola di derivazione – Rete Elettrica Questa scatola di derivazione appartiene alla rete di distribuzione elettrica ed è destinata al convogliamento dell’alimentazione verso i singoli appartamenti. L’impianto è gestito integralmente da e-distribuzione e non rientra nelle competenze del condominio.
È severamente vietato qualsiasi intervento, manomissione o accesso non autorizzato a questa scatola di derivazione.
Impianto Telefonico / Fibra Ottica
Il condominio è servito da due infrastrutture di telecomunicazione distinte:
• Rete telefonica tradizionale PSTN+FTTC su cavo in rame a doppino (bianco/rosso), predisposta per servizi di fonia analogica e VDSL;
• Rete in fibra ottica FTTH, realizzata e gestita da Open Fiber, per la fornitura di servizi a banda ultralarga.
Punto di consegna e locali tecnici
L’arrivo delle dorsali di telecomunicazione è localizzato nella cantina condominiale, in prossimità del vano ascensore.
In tale area sono installati:
• il vecchio box Telecom (ora TIM), destinato alla distribuzione delle linee PSTN/VDSL su rame;
• il box Open Fiber, contenente il punto di attestazione della rete in fibra ottica condominiale.
Entrambi i box costituiscono il punto di ingresso delle reti di telecomunicazione all’interno dell’edificio.
Distribuzione verticale
Dal locale cantina, le linee telefoniche e la fibra ottica si sviluppano tramite colonne montanti verticali che risalgono l’edificio, seguendo i cavedi tecnici esistenti, fino a raggiungere i vari piani.
La distribuzione è quindi strutturata su:
• colonna montante in rame per i servizi PSTN/VDSL;
• colonna montante in fibra ottica per i collegamenti
Distribuzione ai piani e agli alloggi
In ciascun pianerottolo è installata una scatola di derivazione, che consente la ripartizione delle linee verso i singoli alloggi.
All’interno di tali cassette:
• la linea in rame viene derivata verso le singole unità immobiliari;
• la fibra ottica è predisposta per il collegamento fino al punto di terminazione di ciascun appartamento, secondo le modalità previste dall’operatore.
Ogni alloggio può quindi essere raggiunto sia dalla rete telefonica tradizionale sia dalla rete in fibra ottica, permettendo la libera scelta dell’operatore e della tecnologia di accesso.