Riscaldamento

Il condominio è dotato di un impianto termico centralizzato dedicato al riscaldamento invernale degli ambienti.
Il sistema è alimentato a gas metano e utilizza acqua come fluido termovettore.

Caldaia e caratteristiche principali

L’impianto è costituito da una caldaia ad alta efficienza con le seguenti caratteristiche:

• Modello: UNICAL Modulex EXT 440
• Anno di installazione: 2011
• Potenza termica utile nominale: 440 kW
• Potenza del focolare: 445 kW
• Bruciatore: Baltur BT55DSG
• Combustibile: metano
• Rendimento di combustione: costantemente superiore al 97% nelle verifiche periodiche registrate
• Combustibile: gas metano

La caldaia è di tipo modulare ad alta efficienza energetica, progettata per garantire un’erogazione del calore stabile e ottimizzata in funzione del fabbisogno dell’edificio.

Distribuzione del calore

Il calore prodotto viene distribuito attraverso una rete di distribuzione ad acqua e inviato ai vari appartamenti mediante radiatori tradizionali.
La distribuzione è orizzontale a zone, con coibentazione delle tubazioni per limitare le dispersioni termiche.

Regolazione e controllo

L’impianto è dotato di un sistema di regolazione climatica indipendente, che modula la temperatura dell’acqua in funzione delle condizioni esterne, migliorando l’efficienza e riducendo i consumi.
 Il sistema è integrato da dispositivi di controllo ambiente come termostati di zona e valvole termostatiche.

Manutenzione e sicurezza

La gestione dell’impianto è affidata a un Terzo Responsabile certificato, come previsto dalla normativa vigente.
Le verifiche periodiche obbligatorie (analisi fumi, controlli di efficienza energetica e sicurezza) sono registrate nel Libretto di Impianto e mostrano conformità ai limiti normativi.

Consumi e ripartizione delle spese di riscaldamento

Ogni radiatore del condominio è dotato di sensori Techem che misurano il calore effettivamente utilizzato da ciascuna unità immobiliare.

 La rilevazione dei consumi viene eseguita una volta all’anno e i dati vengono trasmessi direttamente all’amministratore, che li utilizza per elaborare il riparto delle spese di riscaldamento.
La spesa complessiva viene suddivisa secondo i criteri stabiliti dal regolamento condominiale e dalla normativa vigente:

• Quota fissa (X%)
  Copre i costi generali dell’impianto e della sua messa a disposizione, come manutenzione ordinaria, consumo energetico di base e dispersioni di sistema.
• Quota variabile o privata (Y%)
  Calcolata in base ai consumi individuali rilevati dai dispositivi Techem installati sui caloriferi.

Questo sistema permette una ripartizione più equa, poiché ogni condomino contribuisce in funzione del proprio utilizzo reale dell’impianto, pur mantenendo una parte fissa necessaria per i costi comuni.
È severamente vietato smontare, manomettere o alterare in qualsiasi modo i rilevatori di consumo. Tali interventi costituiscono reato e possono comportare responsabilità civili e penali, oltre all’addebito dei consumi stimati e delle eventuali sanzioni previste dalla normativa. 

Orario di funzionamento

L’orario di funzionamento dell’impianto di riscaldamento viene stabilito annualmente dall’Assemblea di Condominio, in conformità alle normative vigenti e alle esigenze degli occupanti.
L’orario attualmente in vigore è il seguente:

• Mesi di funzionamento:
• Orario di funzionamento: 
  • 06:00-08:00 
  • 11:00 – 21:00

Modifiche ai termosifoni e nuovi allacciamenti

Qualsiasi intervento che comporti modifiche ai termosifoni collegati all’impianto centralizzato deve essere gestito secondo una procedura precisa, per garantire sicurezza, corretta contabilizzazione dei consumi e conformità normativa.

Interventi sull’impianto centralizzato

Le seguenti attività richiedono obbligatoriamente una procedura autorizzata:

• Sostituzione di un termosifone esistente.
• Installazione di un nuovo termosifone collegato all’impianto centralizzato.
• Spostamento, ampliamento o variazione delle tubazioni o degli elementi scaldanti collegati al circuito condominiale.

In questi casi, il condomino deve contattare l’amministratore, che provvederà ad attivare la pratica con la ditta incaricata della gestione e manutenzione dell’impianto termico.
Solo la ditta autorizzata può intervenire, così da garantire il corretto montaggio dei rilevatori Techem e la registrazione delle modifiche nel sistema di contabilizzazione.

Installazione di termosifoni elettrici

È possibile installare termosifoni elettrici a uso privato senza alcuna autorizzazione condominiale, purché:

• non siano collegati in alcun modo all’impianto centralizzato;
• non alterino o interferiscano con il sistema di riscaldamento condominiale o con i sensori di contabilizzazione.

Questa soluzione è libera perché completamente indipendente dal circuito condominiale.